江戸川区の小岩駅といえば、テレビでも変な人が多くでるスポットなど、治安の悪い荒れたイメージとして放送されているエリアですが、実際のところはどうなのか？気になる人も多いと思います。
今回は小岩駅周辺の住みやすさや、治安、交通の便から安全性まで現地調査を行って詳しくまとめました！小岩駅周辺で一人暮らし、二人暮らし、ファミリー暮らしを考えている人必見です。おすすめのエリアや小岩駅周辺情報なども記載していますので、参考にしてみてください。
「小岩駅」周辺って要約するとこんな街
| 小岩駅の住みやすさオススメ度 | |
| 1人暮らし | |
| 二人暮らし | |
| ファミリー | |
- とにかく物価・家賃相場が安い！
- 治安は△
- 商店街が多く、大型商業施設もあり買い物環境が充実した便利なエリア
- 大規模再開発中！（2027年竣工予定）
小岩の住みやすさデータ
| 治安の良さ | |
| 交通の便 | |
| 買い物環境 | |
| 飲食店の多さ | |
| 娯楽施設 |
小岩の住民の口コミ評判まとめ
当サイトの東京23区口コミ募集フォームに寄せられた「小岩」に関する口コミを、住みやすい点と住みにくい点に分けてまとめました。
【住みやすい点】小岩の住民の良い口コミ例
- 駅前にイトーヨーカドーや大きい商店街があるので便利！
- 再開発が進んでいて駅ナカはキレイ！
- 新宿駅・秋葉原駅まで乗り換え無しで行ける。
- 電車の本数が多い
- ご近所つきあいが盛んでにぎやかなので下町情緒を感じる！
- とにかく家賃相場が安い！
- 江戸川区の福利厚生が良く、子育てがしやすい！
【住みにくい点】小岩の住民の悪い口コミ例
- 各駅しか停車しないので、快速線を利用する場合は乗り換えが必要
- 通勤退勤時の電車はかなり混雑する。
- 駅前は充実しちえるが、駅から10分ほど離れたらスーパーが少ないエリアもある。
- 道が狭く車の運転はしづらい。
小岩の治安は大丈夫？
| 小岩駅周辺の治安 |
 粗暴犯、万引きはやや多いものの凶悪犯は0件！ |
| 小岩の犯罪発生率 | 東京23区の犯罪発生率 |
| 1.04％ | 0.64% |
小岩駅から徒歩5分以内にあるエリアの令和2年度における1年間の犯罪発生率を集計しました。駅周辺は犯罪発生率が高くなりがちなので、一概に住宅地との比較はできませんが、参考になれば幸いです。
種類別犯罪発生率の比較
| 凶悪犯 | 粗暴犯 | 侵入窃盗 | 非侵入窃盗 | |
| 東京23区平均 | 0.005％ | 0.05％ | 0.02% | 0.40% |
| 小岩駅周辺 | 0.000% | 0.11% | 0.04% | 0.71% |
| 評価 | ◎ | ✕ | △ | ✕ |
凶悪犯（強盗、殺人など）
粗暴犯（暴行・傷害・恐喝・脅迫など）
侵入窃盗（空き巣・出店荒らしなど）
非侵入窃盗（自転車盗・バイク盗・万引きなど）
テレビ番組でもディープな街として取り上げられる小岩駅ですが、治安に関しては凶悪犯は年間0件ではあるものの、暴行・傷害事件や自転車の盗難、万引きの多さが目立った結果となりました。
小岩駅周辺の犯罪発生件数
| 凶悪犯計 | 粗暴犯計 | 侵入窃盗軒数 | 非侵入窃盗計 | |
| 南小岩6丁目 | 0件 | 3件 | 3件 | 25件 |
| 南小岩7丁目 | 0件 | 15件 | 3件 | 69件 |
| 南小岩8丁目 | 0件 | 2件 | 1件 | 34件 |
| 東小岩5丁目 | 0件 | 0件 | 3件 | 8件 |
| 東小岩6丁目 | 0件 | 0件 | 0件 | 11件 |
| 北小岩1丁目 | 0件 | 1件 | 0件 | 12件 |
| 西小岩1丁目 | 0件 | 14件 | 4件 | 92件 |
| 西小岩3丁目 | 0件 | 3件 | 1件 | 18件 |
| 西小岩4丁目 | 0件 | 3件 | 1件 | 7件 |
| 西小岩5丁目 | 0件 | 4件 | 2件 | 11件 |
データソース➡警視庁 犯罪発生状況（令和2年 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数）
※駅がある町丁名を太字で表示しています。
全体的に自転車の盗難や万引きが多く、自転車の盗難だけで、年間156件も起こっています。小岩駅周辺で特に犯罪発生率が高いのが、駅がある南小岩7丁目と、駅の北側の繁華街がある西小岩1丁目です。
逆に、東小岩5丁目～6丁目、北小岩1丁目、西小岩3丁目～5丁目は安全なエリアです。治安が気になる方は、南口方面の、東小岩5丁目～6丁目エリアがオススメです。
「小岩駅」周辺の賃貸相場は？
| 小岩の家賃相場 |
| 安い 高い 安め |
| ワンルーム（１R） | 5.7万円 |
| １K | 6.8万円 |
| １DK | 8.0万円 |
| １LDK | 9.9万円 |
| ２K | 8.3万円 |
| ２DK | 8.9万円 |
| ２LDK | 14.0万円 |
データソース➡※HOMES参照：駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料（管理費・駐車場代などを除く）より
| 新小岩 7.2万円 |
小岩 6.5万円 |
市川 7.0万円 |
電車が各駅のみの停車とあってか、隣の市川や新小岩よりも家賃相場は安いようです。
【豆知識】相場より安い部屋・いい部屋を探すコツ
8月は引越しをする人が1年でもっとも少なく、家賃も値下がり傾向にあります。
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「小岩駅」の交通アクセス・路線図
小岩駅の基本情報
| 読み方 | こいわ |
| 英語表記 | koiwa |
| 路線 | JR中央・総武線各駅停車 |
| 住所 | 東京都江戸川区南小岩7丁目 |
| 駅詳細 | 小岩駅（Wikipedia） |
使える路線と主要区間の混雑度
| 路線名 | 混雑度 | １日平均乗降人員 |
| JR総武線（各駅） | 194％ | 74,820人 |
データソース➡国土交通省統計資料 2019混雑率データより
都心主要駅までの所要時間と乗り換え回数
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え回数 |
| 新宿駅 | 36分 | なし |
| 渋谷駅 | 42分 | 1回 |
| 池袋駅 | 42分 | 1回 |
| 東京駅 | 23分 | 1回 |
| 品川駅 | 32分 | 1回 |
| 上野駅 | 27分 | 1回 |
| 六本木 | 48分 | 1回 |
小岩駅はJR総武線の各駅電車が停車します。都心方面で総武線の快速を利用するためには、新小岩駅で乗り換える必要があります。
「小岩駅」周辺エリアの町並み・写真
実際に、住所検索ハザードマップ通信のスタッフが現地調査に行ってきました。撮影した写真や動画なども載せていきますので、イメージにつながれば幸いです(*^^*)
駅北口には目の前がイトーヨーカドー＆居酒屋街
小岩駅の北口を出てすぐ目の前には6階建ての大型商業施設イトーヨーカドー小岩店があり、北口の買い物環境は抜群です。
昼なので分かりにくいかもしれませんが、北口には居酒屋やスナック、ラブホテルなどが並んでいます。このあたりは粗暴犯（けんかなどの暴力事件）も多く治安がやや悪いので、気をつけた方が良いでしょう。
チエーン系の飲食店も多くあります。焼き肉に中華料理にジャンルは意外と多いです。
高架下にもたくさんお店が並んでいますね～
商店街には飲食のチエーン店やレトロな雰囲気のお店も混じっていて、歩いていて面白いエリアです。
冷凍ラーメンの自販機という珍しい自販機も置いてあります（笑）
北口から３分ほど歩いて蔵前橋通りまで出ると、ラーメン二郎小岩店があります＾＾お昼時には行列ができていますが、二郎好きな人にとっては高ポイントです。
南口は３つの商店街が連なる小綺麗なエリア
南口は大きなバスロータリーにバスやタクシーが止まっていて、バスを利用される方は主に南口を利用することになります。
小岩駅には３つの商店街があり、南口から左へ出ると太陽のマークが掲げられた「サンロード商店街」があります。
サンロード商店街はドラッグストアや飲食店など生活に密着した商品を販売する約150店舗が並んでいるそうです。
こちらも昭和レトロな小岩の名物商店街として知られる「昭和通り商店街」です。文字通り昭和から長年続く個人商店が多く、青果店や花屋、電気店など、昔懐かしい風情を保つ店が多いのが特徴です。
南口を出て右側にあるのが「フラワーロード商店街」です。
アーケードが付いているので、雨の日でも傘をささずに買い物をすることができます。
そして、小岩駅は現在再開発中で「ファスタ小岩」が２０２１年１月から順次開業していっているようです。
小岩駅の再開発後の完成予想図はこんな感じです。駅前にタワーマンションが完成し、北口と南口の計３箇所で再開発が進められ、2027年に竣工予定とのことです。
完成したら小岩駅のイメージもガラッと変わって、今よりも家賃相場も上がりそうですね(^o^)
小岩駅の改札はこんな感じでやや広めの印象です。
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小岩駅周辺の買い物環境
| 小岩駅の買い物環境 |
 まぁまぁ良い |
小岩駅から徒歩10分圏内にある買い物環境を調べてみました。
| コンビニ | 16件 |
| スーパー | 12件 |
| ドラッグストア | 28件 |
小岩駅周辺の主なスーパー
| サミットストア 小岩駅南口店 | 9:00～1:00 |
| 江戸川区南小岩７丁目２２−１ | |
| 業務スーパー小岩店 | 9:00～21:00 |
| 江戸川区南小岩７丁目２６−１８ | |
| アコレ 京成小岩駅南店 | 8:00～0:00 |
| 江戸川区北小岩２丁目７−２ | |
| 北野エース シャポー小岩店 | 10:00～21:00 |
| 江戸川区南小岩７丁目２４−１５ シャポー小岩 B1 | |
| イトーヨーカドー 小岩店 | 10:00～22:00 |
| 江戸川区西小岩１丁目２４−１ |
小岩駅周辺の大型商業施設
|
小岩駅周辺の主な商店街
|
小岩駅周辺の飲食店環境
| 小岩駅の飲食店環境 |
まぁまぁ良い |
小岩駅から徒歩10分圏内にあるファミレスやカフェ、ファストフードを調べてみました。
| ファミレス/食堂 | 5件 |
| カフェ | 18件 |
| ファストフード/軽食 | 11件 |
江戸川区の人口
| 男（人） | 女（人） | 合計（人） | |
| 日本人 | 331,452人 | 325,454人 | 656,906人 |
| 外国人 | 17,347人 | 18,239人 | 35,586人 |
| 総合計 | 348,799人 | 343,693人 | 692,492人 |
データソース➡︎江戸川区 町丁目別世帯と人口・年齢別人口報告〈2021年度9月1日現在〉
「小岩駅」周辺の学区（通学区域・校区）
「小岩駅」周辺の小学校区
| 学校ホームページ | 住所（駅からの距離：1km以内のみ表示） |
| 西小岩小学校 | 江戸川区西小岩3-19-12 （486 m） |
| 下小岩小学校 | 江戸川区南小岩7-8-1 （587 m） |
| 上一色小学校（閉校） | 江戸川区西小岩2-4-1 （763 m） |
| 東小岩小学校 | 江戸川区東小岩4-12-1 （781 m） |
| 北小岩小学校 | 江戸川区北小岩2-15-1 （869 m） |
| 下小岩第二小学校 | 江戸川区南小岩5-5-1 （902 m） |
| 小岩小学校 | 江戸川区東小岩3-20-10 （935 m） |
「小岩駅」周辺の中学校区
| 学校ホームページ | 住所（駅からの距離：1.5km以内のみ表示） |
| 小岩第四中学校 | 江戸川区西小岩3-9-18 （704 m） |
| 小岩第一中学校 | 江戸川区東小岩3-10-8 （985 m） |
| 奥戸中学校 | 葛飾区細田1-6-1 （1.05 km） |
| 上一色中学校 | 江戸川区上一色1-8-11 （1.38 km） |
「小岩駅」周辺エリアの自然災害リスク
小岩駅周辺の災害マップ（水害・土砂災害など）
小岩駅周辺の地盤の強さ
駅の所在地を中心に東西南北にある程度の広範囲で、街の地盤の強さを調査しました。地盤増幅率の数値が増えるほど地盤はもろくなり、一般に「1.5」を超えれば要注意で「2.0」以上の場合は強い揺れへの備えが必要であるとされています。（参考：Wikipedia）
| 測定場所 | 地盤増幅率 |
| 駅中心（約250m四方） | 2.4 |
| 駅東側（約250m四方） | 2.4 |
| 駅西側（約250m四方） | 2.18 |
| 駅南側（約250m四方） | 2.18 |
| 駅北側（約250m四方） | 2.4 |
| 平均値（四捨五入） | 2.31 |
データソース➡︎国立研究開発法人防災科学技術研究所
小岩駅周辺の地震の危険度
駅の所在地を中心に約250メートル四方の地盤を調査した結果、今後30年間にある震度以上の揺れに見舞われる確率の値です。
| 震度 | 30年以内に発生する確率 |
| ５弱以上 | 100.0% |
| ５強以上 | 99.7% |
| ６弱以上 | 85.3% |
| ６強以上 | 32.9% |
データソース➡︎国立研究開発法人防災科学技術研究所
総評
小岩駅といえば酔っぱらいの多いディープなイメージがありますが、実際居酒屋や風俗店も多いので、治安が気にならなければ、家賃が安いエリアとしては買い物環境や飲食店の環境は良い環境です。
オススメできるのは、総武線でのアクセスが便利な秋葉原や東京駅、新宿方面への通勤・通学の方で、家賃を抑えたい人にとってはオススメです。
江戸川区は乳児養育手当や児童手当など、子育て支援の福利厚生が充実しているので、家族で暮らす人も増えているエリアなので、子育て中や、これから子育てが始まる予定の家族暮らしの方にもオススメのエリアです。
また、再開発中ということもあって、まだまだ発展途上の小岩駅のこれからが楽しみですね！今回の情報が少しでも参考になれば幸いです(^o^)
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